最近，由于全國(guó)人口第七次普查，查人又查房，于是網(wǎng)上又把房產(chǎn)稅、空置稅拿出來(lái)討論。很多人認(rèn)為，我們國(guó)家的房產(chǎn)供過(guò)于求，中國(guó)的房產(chǎn)夠40億人居住，部分三四線市房產(chǎn)空置率高達(dá)40%，即使是一二線城市房產(chǎn)空置率也達(dá)到了20%。就連我國(guó)的北京空置房保守估計(jì)也有100萬(wàn)套。如此高的空置率，說(shuō)明房子不再稀缺。但奇怪的是，多數(shù)一線城市房?jī)r(jià)不降反漲，特別是是深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)成為上漲最快的城市之一。

面對(duì)上面的數(shù)據(jù)，很多學(xué)者認(rèn)為，這只是民間統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并非真實(shí)，熱點(diǎn)城市的房子還是稀缺的。但是，根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，2019全國(guó)城鎮(zhèn)居民住房擁有率96.0%，戶(hù)均住房1.5套。我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，實(shí)物資產(chǎn)中，77%為住房資產(chǎn)，另外23%才是金融資產(chǎn)。另外，擁有一套住房的家庭的總資產(chǎn)中住房資產(chǎn)的占比為64.3%，有兩套住房家庭的住房資產(chǎn)占比為62.7%，有三套及以上住房家庭的住房資產(chǎn)占比為51.0%。

從以上央行公布的最新數(shù)據(jù)看，反映出兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是，中國(guó)家庭幾乎是家家戶(hù)戶(hù)都有自己的房產(chǎn)，不在大城市，就在中小城市，或者是農(nóng)村。而且大家都把購(gòu)房作為主要資產(chǎn)。另一個(gè)是，擁有二套及以上房子的家庭至少占到60%以上，而這些家庭一個(gè)晚住上也只能住一套房，剩余的房子要么用于出租，要么空置。所以，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房子不再稀缺這是真實(shí)的情況。而如果是少數(shù)人囤積了大量房產(chǎn)資源，既不出售，也不出租，這樣會(huì)導(dǎo)致社會(huì)住房資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

現(xiàn)在的情況是，一邊國(guó)內(nèi)商品房并不稀缺，甚至出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩的情況。而另一邊就是有人不希望房?jī)r(jià)下跌。說(shuō)白了，就是和房子利益相關(guān)的人，比如房地產(chǎn)商、炒房客、銀行、上市公司等。死抱著房?jī)r(jià)絕不能下跌的心態(tài)，在苦苦支撐當(dāng)前房地產(chǎn)的時(shí)局。對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)下跌，老業(yè)主找上門(mén)不算，還有買(mǎi)房人只買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)算完了。

而對(duì)于炒房客，只有房?jī)r(jià)大漲才能賺到錢(qián)，如果房?jī)r(jià)持平或微漲，再加上限售令，使得他們根本就無(wú)法脫身。只有房?jī)r(jià)大漲，才能高掛吊著賣(mài)，而且還容易出手。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不要下跌，所以將房貸利率降至最低，以繼續(xù)維持現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)。而對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)，主業(yè)虧損并不重要，只要賣(mài)掉一套房，就能扭虧為盈。如果房?jī)r(jià)下跌了，那上市公司就有退市之憂。上市公司自然也不希望房?jī)r(jià)下跌。

盡管有這么多既得利益群體不想看到房?jī)r(jià)下跌，但這也只能在短期內(nèi)阻撓一下房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)供過(guò)于求的情況一直存在，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)難以改變。第一，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正在逐步向好，央行的貨幣政策將會(huì)收緊，國(guó)內(nèi)LPR利率也已經(jīng)6個(gè)月沒(méi)有下調(diào)，房貸利率要觸底回升了，國(guó)內(nèi)房貸要全面收緊，靠銀行房貸資金來(lái)推高房?jī)r(jià)早已經(jīng)結(jié)束。這些都會(huì)增加囤積房產(chǎn)者的負(fù)擔(dān)和壓力。

第二，房產(chǎn)稅、空置稅離我們?cè)絹?lái)越近了。先是去年不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，人們驚呼房產(chǎn)稅要來(lái)了，現(xiàn)在的第七次人口普查，查人又查房，與以往的人口普查完全不同，就是要搞清楚“人與房”的關(guān)系，同時(shí)也是為了能查清國(guó)內(nèi)的住房空置率。目前，香港是我國(guó)第一個(gè)對(duì)富人階層開(kāi)征空置稅的城市。這也說(shuō)明了，開(kāi)征房產(chǎn)稅、空置稅并非不可能，而且離我們?cè)絹?lái)越近了。

我國(guó)各城市的房產(chǎn)空置率都在20%，遠(yuǎn)超國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的10%，而且居民家庭自有房產(chǎn)基本已經(jīng)飽和了，擁有二套及以上的家庭占到6成，而且中國(guó)居民已經(jīng)把多數(shù)財(cái)富都押在房產(chǎn)上面。這意味著，中國(guó)家庭并不缺少房子，而是很多人擁有大量房子，既不出售，也不出租，有限的社會(huì)資源沒(méi)有得到合理的配置。而一旦房貸政策收緊，以及開(kāi)征房產(chǎn)稅或空置稅，增加持房者的成本，那么國(guó)內(nèi)樓市就不會(huì)出現(xiàn)房子明明很多，卻還空置著的現(xiàn)象。