現(xiàn)在很多人都在抱怨房?jī)r(jià)太高、買不起房，按照正常的市場(chǎng)規(guī)律來(lái)說(shuō)，房子賣不動(dòng)應(yīng)該降價(jià)迎合百姓購(gòu)買力才對(duì)，為何現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)卻不跌反漲呢？背后的原因有以下這4點(diǎn)：

第一，祖孫三代人撐起了購(gòu)買力

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年，全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)是27540元。中位數(shù)是按順序排列的一組數(shù)據(jù)中居于中間位置的數(shù)，也就是說(shuō)在這組數(shù)據(jù)中，有一半的數(shù)據(jù)比他大，有一半的數(shù)據(jù)比他小。如果你2020年全年累計(jì)可支配收入超過(guò)27540元的水平，那么代表你的收入已經(jīng)超過(guò)了50%的中國(guó)人，但是對(duì)比一下現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，2021年1-3月份全國(guó)商品房均價(jià)為10658元/平方米。就算你的收入超過(guò)了一般的中國(guó)人，但是一年不吃不喝只能買的三平米的房子，可不吃不喝又是不現(xiàn)實(shí)的，很多人拋去日常生活開支外，基本都剩不下什么錢，所以現(xiàn)在年輕人哭著喊著說(shuō)買不起房，不是矯情是真的買不起房，情感大師涂磊也曾言辭犀利地說(shuō)道：“現(xiàn)在年輕人買不起房才是正常的，買得起房子的人才是異類，年輕人沒有幾個(gè)是不依靠父母能買房的”。雖然聽著很扎心，但這就是現(xiàn)實(shí)。祖孫三代人積攢了幾十年的財(cái)富，剛能湊夠一套房子首付，還要透支未來(lái)二三十年的收入還房貸，所以說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就是榨干三代人的積蓄支撐起來(lái)的。短期來(lái)看樓市還有購(gòu)買力支撐，房?jī)r(jià)就沒那么容易下跌。

第二，房地產(chǎn)行業(yè)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)由于關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，帶動(dòng)性高，已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)關(guān)乎著建筑，建材，裝修等上下游幾百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，如果房地產(chǎn)行業(yè)萎靡不振，最先受到波及的就是關(guān)聯(lián)行業(yè)，由于涉及行業(yè)眾多，可能會(huì)由此引發(fā)經(jīng)濟(jì)增速下滑。

此外，地方財(cái)政的主要收入是來(lái)自土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收，每到地方政府需要沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，就會(huì)賣地，土地價(jià)格在公開招標(biāo)拍賣中被抬升，拿地成本計(jì)算到房屋售價(jià)中，房?jī)r(jià)自然而然就被抬升了，高房?jī)r(jià)的根源是高地價(jià)，想要從根本上控制房?jī)r(jià)，就應(yīng)該從限制地價(jià)入手。

但是目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)和地方政府對(duì)房地產(chǎn)和土地財(cái)政的依賴度高，在政府沒有找到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)代替房地產(chǎn)行業(yè)和土地財(cái)政之前，是絕對(duì)不會(huì)貿(mào)然允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)集體下跌的。

第三，房地產(chǎn)決定著金融系統(tǒng)穩(wěn)定性

中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，去年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到了去年的28%?？梢?，銀行的大部分資金都進(jìn)入了房地產(chǎn)這個(gè)蓄水池，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)集體下跌，開發(fā)商面臨上億的虧損，可能會(huì)選擇破產(chǎn)清算或卷款跑路，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性受到影響，那么將會(huì)引發(fā)金融系統(tǒng)的波動(dòng)。銀行又扮演著為實(shí)體企業(yè)輸送資金的角色，如果金融機(jī)構(gòu)的賬面出現(xiàn)大量壞賬，這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)都會(huì)陷入癱瘓狀態(tài)，所以，從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)考慮，國(guó)家對(duì)樓市的定位始終是抑制房?jī)r(jià)漲幅，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，而不是讓房?jī)r(jià)下跌。

第四，有買房計(jì)劃的人不希望房?jī)r(jià)下跌

雖然無(wú)房族都在抱怨房?jī)r(jià)高，但是真正計(jì)劃買房的人，卻打心里不希望房?jī)r(jià)跌，很多時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)逼定的話術(shù)，都是再不買就要漲價(jià)了，或者再不買就要收回優(yōu)惠了；如果后期開發(fā)商漲價(jià)，一些人害怕房?jī)r(jià)越來(lái)越高，可能會(huì)及時(shí)出手買房；可是如果房?jī)r(jià)跌了，只會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的人開始觀望，由于購(gòu)房者買漲不跌的心理，開發(fā)商降價(jià)也撈不著好處，索性就不降價(jià)反而開始上調(diào)價(jià)格了。